昆明对“呈贡区”进行冻产2年的政策，实际上是将区域房价定位，目前呈贡住宅均价9000－10000元人民币，是已经 “享受”过昆明高铁开通“红利”的，但这次行政限售，说明2年后，住宅上市交易价格绝对不会低于9000，且还将上涨。
一般情况就市场而言，城市商业写字楼价格都是周边住宅的1.5倍，现在呈贡区写字楼的价格还是洼地，呈贡商品住宅9000-10000元，写字楼10000-15000元，上涨空间较大。加上此次住宅限售令，投资者在写字楼方面或可以进一步研究“投资写字楼、公寓商铺还是有机会的，住宅冻产两年是政府给区域房价定价了，解冻后市场导向肯定不会低于目前的价格出售，整个区域的房价也就上去了，那么写字楼的空间上浮会比住宅更大，风险却低了很多。”昆明呈贡区置信银河广场的负责人徐晓敏介绍道。
昆明呈贡区的限售是在全国大背景下产生的。今年前8个月，人民币对美元一轮升值下，在严格的外汇管制下，进入房地产是超量发行的人民币的最佳选择。这也是这一轮房地产调控的全新背景。
国信证券区瑞明认为：“限售”扩大，对开发商、土地财政乃至产业链来说，都不一定是负面影响；而且从需求的角度来看，“限售”还有可能是在为培育新的有效住房需求争取时间。
所以，无论从哪方面来讲，对于在房地产投资来讲，写字楼将会是下一个香饽饽。
（完）
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